بہتر سرمایہ کاری کے منافع کے حصول میں، اکثر رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ممکنہ طور پر تصورکیا جاتا ہے۔اس صنعت کو مزید دو بڑےحصوں میں تقسیم کیا جاتا ہے۔جس میں تجارتی جائیداداوررہائشی (کمرشل بمقابلہ رہائشی) املاک شامل ہیں۔اکثراوقات،بہت سےشہری و سرمایہ کاراس تشویش میں مبتلا ہوتے ہیں کہ کون سی سرمایہ کاری منافع کے اعتبارسےموزوں ہے۔کمرشل اور رہائشی کے درمیان فرق کو دور کرنے کے لیے امانت  ڈاٹ کام کے ماہرین ہمیشہ سے شہریوں کی رہنمائی میں مصروفِ عمل رہے ہیں۔جائیدادکےوینچر میں سرمایہ کاری کیسے مثبت نتیجہ خیز ہو سکتی ہے۔

رہائشی جائیداد /املاک ایک واحد خاندانی گھروں کے لیے ایک سیٹ اپ یا تعمیر شدہ عمارت ہے جورہائش کے لیے حزب ضرورت یونٹس ،اپارٹمنٹس، ڈوپلیکس اورفارمزوغیرہ پر مشتمل ہوتےہیں۔جبکہ رہائشی جائیداد سے مختلف ہونے کے باوجود، تجارتی جائیداد ایک عمارت یا کچی زمین ہے جسے ایک یا زیادہ یونٹوں کے لیے دکان یا بازار کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ صنعتی یونٹس، کارپوریٹ دفاتر، خوردہ دکانیں، صنعتی، اور کثیر خاندان کے لیے کثیر منزلہ عمارتوں کو تجارتی جائیدادوں کے طور پر لیا جاتا ہے۔مزیدبرآں،معاشی بدحالی یا CoVID-19 جیسے عالمی مسائل کے دوران، یہ عام طور پر دیکھا گیا ہے کہ رہائشی شعبہ تجارتی شعبے سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتا ہے۔ اور رہائشی سیکٹر میں لچک کی صلاحیت ہوتی ہے اس لیے جیسے ہی مارکیٹ واپس لوٹتی ہے، یہ مثبت اشارے دکھانا شروع کر دیتا ہے۔ اس کے برعکس جب بھی معاشی بدحالی ہوتی ہے تو عموماً تجارتی املاک سب سے پہلے نقصان کا شکار ہوتی ۔ تاہم، اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ معیشت کس طرح کی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے، ہر ایک کو رہنے کے لئے جگہ کی ضرورت ہے۔لہٰذا، ایسی کسی بھی مندی کے دوران، رہائشی املاک کے سرمایہ کاروں کو اتنی جلدی نقصان نہیں ہوتا جتنا تجارتی سرمایہ کاروں کو ہوتا ہے۔

رہائشی بمقابلہ کمرشل املاک

رہائشی اور تجارتی شعبوں میں سرمایہ کاری کے فوائد اورکچھ نقصانات بھی ہیں۔ دونوں اقسام کا موازنہ قیمت، جائیداد کی قیمت اور قوانین، سرمایہ کاری پر واپسی وغیرہ کی بنیاد پر کیا جا سکتا ہے۔تجارتی اور رہائشی سرمایہ کاری (کمرشل بمقابلہ رہائشی) کے درمیان انتخاب کرتے وقت کئی چیزوں پر غور کرنا اہم ہوتاہے۔ تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری ایک ایسی چیز ہے جس کے بارے میں سوچنا سودمندہوتاہےاگر شہری اپنی آمدنی کو بہتر بنانا چاہتے ہیں۔

مقاصد

رہائشی جائیداد اور کمرشل جائیدادکے مابین انتخاب بھی سرمایہ کاری کے مقصد پر منحصر ہوتاہے۔ اگر آپ اپنی رہائش کے لیے یا اپنی کاروباری ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کوئی پراپرٹی خریدنے کا سوچ رہے ہیں یا آپ باقاعدہ آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں؟صحیح جائیداد کا انتخاب کرنے سے پہلے ان سوالات کا جواب آپ کےذہن میں ہونا انتہائی اہم ہوتا ہے۔جڑواں شہروں میں بہت سےشاندار منصوبوں کی تعمیر جاری ہے۔جیسا کہ کنٹری سائیڈ فامز، کنٹری سائیڈ رزیڈنشیا اور ہاکس میلبورن سٹی شامل ہیں۔ رہائشی و تجارتی سرمایہ  کاری  کے اعتبار سے سے ان منصوبوں کا شمار پاکستان کے بہترین منصوبوں میں ہوتا ہےاور جسکی خریدو فروخت کا کام پاکستان کی سب سے بڑی اور بااعتمادرئیل اسٹیٹ کمپنی امانت ڈات کام کر رہی ہے۔اس کمپنی کو سمندرپار پاکستانیوں کا اعتماد بھی حاصل ہے۔مزیدبرآں،رہائشی جائیدادوں کا استعمال خود رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے ساتھ ساتھ ممکنہ کرایہ داروں کے لیے کرائے کی جائیداد کی ضرورت کو پورا کرنے کے لیے کیا جاتا ہے۔ اس کے برعکس، تجارتی جائیدادیں تاجروں اور کاروباری مالکان کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں جو اپنا کاروبار شروع کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں۔

جائیداد کی قیمتیں

کئی عوامل جائیداد کی قیمت میں اضافہ کر سکتے ہیں۔ اس میں کسی جائیداد کا محل وقوع، اس کا پڑوس، اور دستیاب سہولیات وغیرہ شامل ہیں۔ رہائشی جائیدادوں کے معاملے میں، قیمتیں مختلف ہیں کیونکہ یہ جائیدادیں مختلف سائز میں دستیاب ہوتی ہیں اور قیمتیں سٹی ٹو سٹی اور پروجیکٹ ٹوپروجیکٹ میں بھی مختلف ہو سکتی ہیں ۔جبکہ دوسری جانب،کمرشل پراپرٹی کی قیمتیں بھی اس کے مقام کے مطابق مختلف ہوتی ہیں۔ مثال کے طور پر، سڑک کےقریب واقع دکان کی قیمت سڑک سے دور واقع دکان کے مقابلے میں زیادہ ہوتی ہیں کیونکہ وہ مقام آسانی سے قابلِ رسائی ہوتا ہے ۔ عام طورپر،کمرشل جائیدادیں رہائشی املاک سے زیادہ مہنگی ہوتی ہیں۔

قوانین اور ضوابط

رہائشی املاک کے مالک کو عام طور پر اپنی جگہ، اس کی ساخت، تعمیراتی ضوابط، اور کرایہ کے معاہدوں کی ڈیزائننگ کے معاملے میں بہت زیادہ آزادی ہوتی ہے۔ سادہ الفاظ میں، کم زوننگ اور منصوبہ بندی کی اجازتوں کے ساتھ بہت کم رہائشی گھر بنانا بہت آسان ہے۔لیکن، تجارتی املاک کے معاملے میں، قوانین اور ضوابط سخت ہو ہوتے ہیں اور مالکان کو سوسائٹی کے بنائےگئےقوانین کی پابندی کرنا ہوتی ہے۔

صارفین

رہائشی املاک کی مانگ کبھی ختم نہیں ہوتی۔ یہی وجہ ہے کہ خریداروں کا ایک بڑا پول ہمیشہ گھر خریدنے کے لیے دستیاب ہوتا ہے اور وہ پراپرٹی کرائے پر لینے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔ لیکن تجارتی املاک کی مانگ اتنی زیادہ نہیں ہے کیونکہ صرف کمپنیاں، تنظیمیں خوردہ فروش، اور سرمایہ کار ہی تجارتی جائیدادیں خریدنے میں اپنی دلچسپی ظاہر کرتے ہیں۔تاہم، تجارتی جائیداد خریدنے کا بڑافائدہ کہ اگر آپ کرایے کی اچھی آمدنی حاصل کرنا چاہتے ہیں، تو آپ ایک اچھی جگہ پر تجارتی پراپرٹی خریدنے پر غور کر سکتے ہیں۔

رکاوٹیں

مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان بانڈ کو سمجھنا اور تیار کرنا آسان ہے، جیسا کہ کئی معاملات میں، پاکستان میں گھر کا ایک حصہ کرائے پر دیا جاتا ہے۔ توقعات کو سنبھالنا اور دونوں طرف کے جھگڑوں کو حل کرنا آسان ہے۔ ایک سے زیادہ رہائشی جائیدادیں رکھنے کی صورت میں ایک کرایہ دار یا چند مزید کرایہ داروں کا انتظام کرنا آسان ہے۔ اور سب سے آسان بات یہ ہے کہ کمرشل پراپرٹیز کے مقابلے پاکستان میں رہائشی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت کم تجربہ اور معقول بجٹ درکار ہوتا ہے۔

اس کے برعکس، تجارتی املاک میں سرمایہ کاری بہت زیادہ پیچیدہ ہے کیونکہ اسے ایک مناسب یونٹ تلاش کرنے اور دی گئی مارکیٹ میں اس کی قیمت کا اندازہ لگانے کے لیے مکمل تحقیق کی ضرورت ہوتی ہے۔ واحد تجارتی یونٹ تلاش کرنا مشکل ہے، جہاں کوئی دوسرا فریق شامل نہ ہو اور آپ واحد مالک ہوں ۔ جب تجارتی یونٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی بات آتی ہے تو، مالک کو گھر میں سرمایہ کاری کرنے سے کہیں زیادہ رقم کی ضرورت ہوتی ہے۔ مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلقات کو سمجھنا اور اسے برقرار رکھنا پیچیدہ ہوتا ہے۔ مزید یہ کہ تجارتی املاک کو ختم کرنا اور کرایہ داروں کو اکثر تبدیل کرنا کبھی بھی آسان نہیں ہوتا۔

رسک پروفائل

پاکستان میں کمرشل جائیدادوں کے لیے لیز کا معاہدہ عام طور پر طویل مدتی بنیادوں پر دستخط کیے جاتے ہیں، 5 سال سے زیادہ کی لیز کے ساتھ کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے۔ عام طور پر، یہ عنصر یقین دلاتا ہے کہ نقد بہاؤ رہائشی املاک کی نسبت بہت زیادہ مستحکم اور محفوظ ہے۔ رہائشی املاک کے لیے، لیز کے معاہدوں پر عام طور پر ایک سال کے لیے دستخط کیے جاتے ہیں، ان شقوں کے ساتھ جو عام طور پر کرایہ داروں کو مختصر نوٹس پر جائیداد خالی کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ رہائشی املاک کے ساتھ، باقاعدہ آمدنی کے لحاظ سے خطرہ زیادہ  ہوتا ہے۔ رہائشی املاک میں، زیادہ تر مالک مکان مرمت اور دیکھ بھال کے بھی ذمہ دار ہوتے ہیں، جو تجارتی املاک کے معاملے میں نہیں ہے۔ تاہم، تجارتی املاک میں کرایہ دار عموماً دیکھ بھال، مرمت اور جائیداد کے انتظام کے ذمہ دار ہوتے ہیں کیونکہ یہ ان کی کاروباری ساکھ سے متعلق ہوتاہے۔